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五一或成二手房分水岭
中华赣商网    2012-04-28 15:44    打印本页

  继三月楼市小阳春之后,年内第一个房地产市场真正传统销售旺季——五一小长假即将到来。在这个适合外出看房的时刻,扑朔迷离的南昌楼市的成交与价格将呈现怎样一幅走势图?近期有置业打算的购房者,又该如何充分利用五一小长假,在海量的房源信息中寻觅到最称心如意的房子?

  市场:小阳春暖了四月

  4月,南昌二手房市场延续了3月份的火爆场面。上周(即4月16日至4月22日),南昌市区二手住宅成交更创下年内新高。据南昌房地产信息网数据显示,上周,南昌市区二手房共成交526套,其中住宅成交504套,面积41511.21平方米,成交套数环比前一周上涨15%,成交面积环比前一周上涨13%。其中非住宅项目成交22套,成交面积4835.07平方米。上周住宅日均成交72套,创近年内成交新高。

  中环地产总经理助理李国平认为:“3、4月市场的成交火爆,主要是因为政策、降价效应等因素诱发前期积压已久的刚性需求集中释放。一方面,自去年10月份以来,多家银行将首套房贷款的利率上浮至基准利率的5%~10%。今年,首套房贷款已经基本回归到基准利率的水平,这一回调大大减少了购房成本,使得不少刚需按耐不住。另一方面,自去年下半年起房价回调到了一定的程度,很多市民认为房价再下降的可能性不大,并且已经达到了自己的心理价位,自然而然就出手了。”

  五一将成最后狂欢?

  随着五一劳动节的临近,南昌楼市火热起来,各种房产促销展览活动抢占市民眼球,加上时间充裕天气晴好,故短期内有购房打算的市民纷纷选择此时入市。

  “作为特殊节点,五一或将成为二手楼市成交分水岭。”有业内人士分析称。早有业内指出,近期南昌一手、二手住宅成交量出现大幅反弹,仅仅是寻底过程中的短暂波动,房地产行业整体调整的大势并未改变,回暖难以持久。究其原因,二手房业主的心态因市场旺销而开始变得较为乐观,议价空间变小。随着二手房价格的回升,买卖双方将再次陷入僵持状态,市场成交将在胶着中回落。

  该业内人士认为:“前期,追涨心理让刚需大量释放,仅3月份单月南昌市区二手住宅总交易1770套,已经超越2011年最旺时期水平。在投资需求和改善性需求尚未大规模启动之际,购房需求已经无法支撑市场多久,五一或称为最后的狂欢。”

  置业准备:及时核查征信记录

  贷款利率的上浮、下调直接影响购房者的置业成本。目前银行利率回归到基准利率7.05%,对于首套购房者来说,无论是月供还是总息,还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算,之前贷款100万元,使用30年的贷款期限,等额本息法下,月供为7181元,执行基准利率后,每月还款额为6686元,每月可减少了495元;30年下来,减少的利息款达到17.8万元。

  首先保持良好的信用记录非常重要,这已经成为银行审核贷款时候的硬性指标。贷款人不妨预先检查自己的各张信用卡还款状况、还款记录,若发现延迟还款,应尽早到银行进行更正。

  其次,根据自身实际情况,选择还贷方式。“等额本息还款法”每月还贷额固定,计算方便,较适合资金不宽裕的购房者。“等额本金还款法”是先还本金,还贷额逐渐递减,借款人初期还款压力较大,提前还清时利息损失较小。贷款期限则是选择较长期限好些,如果有钱可以提前还清,也可以减少利息支出。

  预先制定看房路线

  专家提醒,五一短假临近,购房者不妨预先有选择性、针对性地制定好看房路线。

  随着五一劳动节的临近,购房者开始忙于规划短假的看房路线。在这个合适外出看房的时刻,购房者该如何在海量的房源中,用最短的时间购买到心如意的房子?如何安排自己的看房计划及路线,才能最大程度地节约时间和经济成本?在此,记者也从热点区域搜罗出部分精品房源,供您参考。

  -记者陈璇璇/文

来源: 大江网-信息日报
编辑: 彭颖姣
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