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商业大发展 南昌东西CBD双格局渐成
中华赣商网    2013-08-22 10:34    打印本页

  随着南昌市区人口不断增加,各类企业陆续进入红谷滩办公,银行、证劵等金融机构也相继入驻,大型商业不断开业,红谷滩CBD中心已经形成规模。但受制于新建县融城速度缓慢,红谷滩发展受到限制。值此之时,高新区以其大存量的土地优势、独特的湖景自然资源、城市经济的集聚优势以及高校环绕的人文环境,吸引了越来越多的购房者前去买房居住,人气东移,商业地产大量出现,也让区域商业气氛越来越浓。

  艾溪湖大桥的开通,拉直了高新区与老城区的生活距离,独特的湖景资源吸引了大型品牌房企的进入,倾力打造了一个个高品质小区。城市人口开始转移至东部,人口的增加直接导致的是商业地产“革命”,绿地集团、万达地产开始在高新区布局商业,绿地新都会商业综合体已接近完工、万达广场进入高新已提上日程,各类写字楼以及大型商业中心开始出现,人气、财气交融,南昌东CBD出现已成发展趋势。商业大发展,高新区CBD中心发展升级,南昌东西CBD双格局渐成。

  红谷滩CBD扩张受限高新区区域发展提速

  经过十多年的建设,红谷滩CBD中心已经初具规模,今年南昌市政府提出对红谷滩建设进行二次开发。在推进红谷滩中央商务区建设上,南昌市将集中规划建设一批商贸、金融、商务办公和酒店等设施,重点发展总部经济、金融业和商务服务业,打造一批区域性特色商圈、特色商业街和一批“亿元楼”。其中,还将加快规划建设一批大型购物中心,加快建设和发展联发广场、国际金融中心、绿地中央广场等大型城市综合体,加快引进国内外知名零售商以及国内外著名品牌旗舰店,打造新的专业特色街区和国内外名牌汇聚区。此外,在推动红谷滩整体发展过程中,将充分发挥地铁建设对商业发展的协同共进的作用,加快规划建设若干个体量大、档次高、业态新、功能强的新型高端标志性商业项目,加快红谷滩CBD深度开发,但从广度上来看,受新建县融城缓慢影响,红谷滩西扩发展受到限制。

  与此同时,高新区在多种利好消息刺激下发展开始提速,艾溪湖大桥的开通,艾溪湖湖底隧道的规划,拉近了高新区与老城区的生活距离。大片优质土地的出让,让品牌开发商趋之若鹜。万科地产早期布局,万科四季花城居住标杆示范,保利地产、绿地集团、博泰地产、中兴地产等品牌地产近两年推出一系列的精品住宅,大量购房者的迁入,区域人口增加,人气大增。区域人气大增,打造了新的宜居之地,区政府高屋建瓴规划,组织大量工厂开始外迁,将新地腾出建设商业配套,大型综合体,写字楼。商业大发展,让高新区从一个传统经济区域朝商务中心区域发展。

   商业大发展高新商业价值却处洼地

  高新区新居住区域的出现,以及南昌经济中心的稳固,让开发商看到了高新区成为商务中心的可能。绿地新都会综合体已初具规模,绿地中心也即将呈现,高新万达广场也在规划中,云中城、泰豪科技广场、传奇国际广场等写字楼开始推出市场。据方大上上城营销总监冷飞介绍,目前高新区在售的写字楼大概有30万平方米,到今年年底在售写字楼将突破50万平方米。此外,大量商业已经牵手品牌开发商进入高新区,如百盛旗舰店牵手绿地新都会,将在绿地中心开业,天虹商场也与华宸东区国际正式签约将在2014年开业。各类写字楼的推出,筑巢引凤,服务高新区各类实体经济的企业,银行、金融以及各类服务性企业将落户高新,各类商业中心,购物中心,大型商场的出现,方便了在此生活和工作的人们。

  高新区商业大发展刚刚起步,商业价值也处于洼地。在高新,普通写字楼价格在9000元/平方米左右,而红谷滩的普通写字楼价格却在18000元/平方米左右。就商业来说,高新区综合体底商刚刚突破20000元/平方米,而红谷滩底商单价早已超过了40000元/平方米。无论写字楼、公寓还是商铺,高新区价格远远低于红谷滩新区,可以预期的升值空间,让投资者开始将“钱袋子”投向高新区。

  人气财气东移南昌东CBD隐现

  红谷滩CBD广度发展受阻,红谷滩商业价格居高不下,让投资者投资红谷滩商业心存顾忌。随着一大批国内外知名企业纷纷落户高新区,一大批品牌房企抢滩高新,一大批基础设施建设正在如火如荼地进行中,高新区一个个精品小区的出现、一座座商业中心的崛起,一个个企业总部中心的进入,高新区形成居住、生活、工作和休闲为一体的区域发展态势已经出现。高新区区域价值发展可期。目前商业价值处于洼地,高新区成为投资者投资的“战场”,城市财富开始向高新区转移。

  高新区拟通过投入500万平方米左右的公建配套,引入另外500万平方米的中央商务区投资,建设一座功能鲜明、内涵丰富,外形优美的CBD现代新城。高新区的产业区面积由2005年的不到30平方公里扩展到现在的60平方公里,已由艾溪湖时代向瑶湖时代迈进,初步形成以工业研发为主,办公、住宅相配套,集商务、休闲、娱乐等为一体的现代化、国际化、生态化的新城区。红谷滩CBD在二次开发浪潮下正在深度开发,高新CBD也在快速形成中。西有红谷滩,东有高新区,南昌东西CBD双格局渐成。(来源:江西日报记者廖林莉)

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编辑: 鲁建军
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