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庐山西海风景区2015年招商项目库
中华赣商网    2015-05-20 09:36:52  来源:庐山西海风景名胜区经济发展局  编辑:李花  作者:    打印本页

  庐山西海简介

  庐山西海风景名胜区位于九江市西南部,地跨武宁、永修两县,是一处集国家水利风景区、国家AAAA景区、亚洲最大土坝水库、全国佛教样板丛林、国家森林公园为一体的山岳湖泊型特大景区,于2005年经国务院批准设立。景区总规划面积495平方公里,分为莲花城、青石湖、桃花溪、鹿角尖、百湾迷宫、红岩潭六大景区。福银高速、大广高速、京九铁路擦肩而过,江西省第一条旅游高速公路—庐山西海高速沿湖而行。

  庐山西海原名柘林水库,由江西省调集十万农民,历时七年拦断修河而成,1972年首台机组投产发电,目前总装机容量43.2万千瓦,年发电量6.9亿千瓦时。水库流域面积9340平方公里,水域面积308平方公里,有3亩以上岛屿1667个,总容量为80亿立方米,平均水深45米,能见度11米,大气负氧离子含量每立方厘米15万个,拥有国家一级水质、一级空气。湖岛风光秀丽,景色迷人,有瀑布飞泉,沧海一树;有“水中熊猫”之称的桃花水母;有被誉为养生之泉、长寿之源的原生态富矿温泉。

  云居山真如禅寺是中国佛教曹洞宗发祥地,是“新中国佛教领袖的摇篮”。新中国佛教协会首任名誉会长虚云长老座阅四朝五帝、历经九磨十难重建真如寺;第三任会长赵朴初为该寺居士;第四任会长一诚大师在云居山修行50个春秋,担任该寺方丈数十年;现任会长传印在该寺修行25年。真如禅寺农禅并重,禅风严谨,1988年就被列为全国三大样板丛林之一,是中外广大佛教弟子敬奉的世界坐禅中心。景区人文景观荟萃,古寺牌楼、僧侣塔林、摩崖石刻等古迹随处可见。黄庭坚、苏轼、魏源、李烈钧等历史名人在此留下了众多传说。

  近年来,庐山西海风景区围绕“一个中心、四个基地”(禅山圣水养生中心,观光休闲基地、水上游乐基地、演艺会展基地、科普教育基地)的发展定位,制定“二年出形象,五年上台阶”“二年创4A,五年创5A”的发展目标,实施“五个突破,一个加强”(在政府主导经营、重大项目建设、基础设施建设、接待设施建设、自身建设取得突破,在环境保护上得到加强)的发展举措,大力推进“3239工程”(打造2大旅游集镇,建设2大综合型旅游码头,策划2条政府主导、南北循环的游湖线路,推进9个重大旅游项目,9个重要接待设施和9个岛屿改造与开发建设),着力四大一流平台建设(即把湖岛旅游打造成全国一流水平、把巾口景区打造成国内一流的旅游镇;把柘林景区打造成国内一流的休闲度假旅游带、把云居山景区打造成祈福养生的‘小庐山’),实现景区根本性变化,努力把庐山西海打造成“中国最美的湖光山色”和“国内一流、世界知名”的旅游度假目的地。

庐山西海风景区2015年招商项目库

类别

序号

项目名称

项目简介

1

湖岛

合作开发

资源简介:庐山西海湖区水域面积308平方公里,总容量为80亿立方米,平均水深45米,能见度11米,大气负氧离子含量15万个/立方厘米,属国家一级水质、一级空气。湖内千岛落珠,山水交融,有3亩以上岛屿1667个、5亩以上岛屿997个。

项目合作方式:风景区管委会以拥有五十年规划范围内160平方公里的“码头有偿独家使用权、水上旅游独家经营权、岛屿适度有偿开发经营权、旅游船舶独家经营权”等“四权”无形资产入股与开发商合作成立股份开发公司,对整个湖区合作开发。

2

低空旅游开发基地俱乐部

项目背景:利用我国低空开放政策实施的机会,开展热气球、滑翔伞、动力伞、直升飞机、飞艇等新兴的航空旅游项目,满足游客的新奇感受。

项目内容:小型飞机场、娱乐设施、俱乐部会所、滨湖高档酒店、高级会所及相关配套设施。

合作方式:独资或合资。

效益分析:项目预计投资5亿元,达产后年创收益3亿元,利润1亿元,投资回收期为5年。


3

观湖休闲项目

资源简介:湖区水域面积308平方公里,风景旖旎秀丽,碧波万顷,岛屿密布,5亩以上岛屿997个,国家一级水质、一级空气。游客夜宿西海、登高望远观海上日出日落,成为出行游玩的上佳选择。

项目内容:陆上平台(如柘林莲花寺一带)或实地比选一个100亩以上的岛以观海为主题特色开发,并配套餐饮、住宿等基础设施。

项目投资方式:合作或独资。

效益分析:项目投资额1亿元,建设期为12个月,投资回收期为3-5年。

4

豪华游轮“移动西海”

项目背景:随着景区旅游基础设施不断强化提升,一南一北旅游集镇已初具规模,司马码头已对外营业,巾口码头即将于今年7月对外营业,岛屿基础设施正全面升级改造,司马、巾口岛屿亮化已逐步完工;加上湖区独特的自然美景,湖光浩淼,碧波千顷,千岛落珠,错落有致;资源异彩纷呈,环湖峰峦叠嶂,古木参天,非常适合开展游湖体验、夜游西海项目。

项目内容:高档豪华的游船体验,夜游西海,实行吃住玩游购娱全方位一条龙服务。

项目投资方式:合作或独资。

效益分析:项目总投资1亿元;单设票种与景区大门票等统一印制出售,2015年游湖可达到30万人数,游湖人数逐年均以30%递增;投资回收期为2-3年。


5

水上运动基地

资源简介:湖区水域面积308平方公里,总容量为80亿立方米,平均水深45米,能见度11米,大气负氧离子含量15万个/立方厘米,属国家一级水质、一级空气。湖区气候宜人,夏无酷暑,冬无严寒,春暖来得早,秋寒来得迟,非常适合长年开展户外和水上训练运动。景区交通优势明显,省内唯一一条旅游高速公路、105、106国道贯穿全境,从昌北机场或市区出发,仅40分钟便可到达,周边公用基础设施配套相应齐备。湖内景色迷人、千岛落珠、群峰叠翠、湖水澄碧、湖光、山色融为一体,且在北线码头边有可同时容纳5100人的水上观光看台等配套基础设施,更是水上运动表演、休闲娱乐观光的一处佳地。

项目内容:综合训练比赛用馆、运动员生活休息区、教学科研馆、休闲游乐观光区等,集水上运动比赛、休闲娱乐观光于一体。

效益分析:吸引省级运动队(外省)驻训,承办省级、国家级比赛,促进主题交流研讨,推动体育文化事业发展,具有良好的社会经济效应。项目建设期为12个月,投资回收期为3-5年。

6

水下观光探险

资源简介:湖区水域面积308平方公里,总容量为80亿立方米,平均水深45米,能见度11米,水生生物资源丰富多样,湖水深邃纯净,能见度高,湖内温度长年均保持在20摄氏度左右。湖底有着库区箬溪老城以及箬溪战役遗址,非常适合开展水下探险等项目。

项目内容:潜水、水下探险等。

项目投资方式:合作或独资。

效益分析:项目投资预计5000万元,属湖区二次收费项目,投资回收期为2-3年。

7

柘林旅游集镇整体开发

资源简介:永修县柘林镇在柘林景区规划范围内总面积为172平方公里,人口1.2万人。辖联丰、莲花等2个居委会,易家河、司马等2个行政村,一个渔业队,29个村民小组。旅游开发具有强大优势。除庐山西海湖区旅游资源外,水果飘香,一年四季均有水果采摘,易家河村的温泉更是理想的温泉浴场,尤其是水中含有丰富的锌、铁、硫磺等矿物质,对治疗心血管病、皮肤病等有较好的疗效。是兴办生态旅游、水上旅游项目和休闲度假的理想之地。

合作方式:合资或独资。收储土地整体开发。

8

桃花溪观光度假综合开发

资源简介:桃花溪景区面积21.6平方公里,景区内有着“江南勇士第一漂”之称的桃花溪漂流以及观光游览的仙女峡景区等诸多成熟旅游产品。景区以峡谷、溪流、怪石、瀑布、古生物化石群等为特色,以寻迹览胜、漂流、地质科普为主要游赏内容。

项目内容:拟建设集旅游、度假、会务、文化、餐饮、住宿、娱乐、商务为一体的投资项目。

项目投资方式:合作或独资。

效益分析:项目投资预计1.5亿元,投资回收期为3-5年。

9

黄荆生态休闲旅游度假城

项目地点:柘林镇司马村黄荆林场(原黄荆村)所辖区域,项目建设用地500亩。

项目内容及规模:滨水吧街、西海夜漂、沙滩浴场、海岸度假公寓等。

项目投资方式:独资。

效益分析:项目投资预计3亿元,投资回收期为3-5年。


10

缆车观光

资源简介:桃花尖:位于武宁、永修交界处,海拔942.7米,山顶平坦,适合搭建观光平台,高空中可一览湖岛美景,适合缆车观光。云居山真如禅寺、西海湖区两大盛名的旅游景点,一山、一水,山水共融,山上山下联动开发优势明显,适合整体开发山水联动缆车。

项目内容:桃花尖高山缆车及云居山与西海湖区山水联动缆车,可择一投资,也可分期投资。

项目投资方式:合作或独资。

效益分析:项目投资预计2亿元,建设期为12个月,投资回收期为3-5年。

11

私人游艇俱乐部

项目地点:柘林旅游集镇原北线码头。

项目背景:随着风景区“3239工程”的实施,景区基础设施日新月异,像中信集团等越来越多的国企及国内大型企业都纷至沓来、落户西海。柘林旅游集镇原北线码头拥有长4000米的一线湖景资源,湖水清澈、生态植被保存完好、自然风景秀丽,是私人建设游艇俱乐部的最佳地点,建成后为国内外有关购置私人游艇者提供全方位的高端服务和休闲游乐。

项目内容及规模:改建游艇码头、俱乐部会所、游艇驾驶培训学校、滨湖高档酒店、高级会所及相关配套设施,总投资约伍亿元。

收益分析:项目建成后预计年旅游收入为其投资额的40%,旅游纯收入(按旅游收入的50%计算)为其投资额的20%,投资回收期为3-5年。


12

巾口旅游集镇整体开发

资源简介:武宁县巾口乡在巾口景区规划范围内永武高速以南,总面积为34平方公里,涉及5个行政村,总人口7456人。境内湖光山色、绿岛星罗棋布,以丘陵为主,地势平坦,湖岸线达30公里,森林植被覆盖面积达95%以上。陆地土地肥沃,水面岛屿众多,气候温馨宜人,具有优美的生态旅游资源环境,是兴办生态旅游、水上旅游项目和休闲度假的理想之地。

目前,中信西组团、一路三中心、交通厅项目、国际艺术园、禅修养生园、国际垂钓中心、温泉度假酒店、湖滨山庄等十几个项目已落户巾口,总投资300多亿元,占地达13平方公里,而且中信一、二期,一路三中心即将全面启动运营。当前巾口乡政府所在地基础功能配套十分薄弱,很多生活必需品都必须到离巾口乡20多公里的武宁县消费。乡里仅有一所中心小学、一个卫生院、一家农村信用合作社。另外,生活必需的供水供电问题随之而来。因此,巾口旅游集镇的开发已势在必行。经过多次与县乡协商、实地考察,现已初步拟定巾口旅游集镇整体开发方案。

项目合作方式:拟开发征用地块区域(19761.09亩),估算总计共需要投入资金8亿元,分别是征地费需34074.435万元、拆迁费需要8000万、道路设施投资预计需3亿元人民币、公共设施配套需1.2亿元人民币。启动2万亩土地修编,争取8000亩左右建设用地规划。

收益分析:(1)建设用地收益:2012年巾口片区土地出让均价40万元/亩,2013年巾口片区土地出让均价60万元/亩,2014年巾口片区土地出让均价80万元/亩。综合分析建设用地出让均价预计50万元/亩有广阔市场前景,这块可直接收益40亿元人民币。(2)景观用地收益:2012年巾口片区景观用地均价6万元/亩,2013年巾口片区景观用地均价8万元/亩,2014年巾口片区景观用地均价12万元/亩。综上分析,景观用地收益预计8万元/亩,有广阔市场空间,这块可直接收益达9.5亿元人民币。(3)综合收益:土地收益-征地成本-拆迁成本-道路设施投入-公共设施投入=净收益,净收益高达41亿元人民币。

13

巾口

温泉旅游度假村

资源简介:庐山西海风景区蕴藏丰富的温泉资源,一南一北均是优质温泉带、蕴藏量极大。目前,景区南边柘林旅游集镇已开发出富氡温泉,仅一口井日出水量3000余吨,出水口温度高达65摄氏度,含有20多种有益人体微量元素。南边西海温泉度假村自2007年对外开放以来,游客人数逐年增长,是景区内非常成功的温泉开发项目典范。北边巾口旅游集镇现已探出富氟温泉带,现勘探的一口井日出水量3000余吨,出水口温度高达68摄氏度,温泉水中富含氟、偏硅酸等矿物质成分,氟是人体必需的微量元素之一,对生长发育、骨骼代谢、改善内分泌功能有重要影响,对促生长、抗衰老、增进新陈代谢意义重大;偏硅酸能有效地维持人体的电解质平衡和生理机能,对人体心血管、护肤养颜、美容瘦身有一定的理疗效果。

项目选址及合作内容:五星级温泉旅游度假村拟建于巾口旅游集镇,占地面积400亩左右,南朝西海,北靠幸福山。主要建设集温泉洗浴、住宿、餐饮、会务、健身、娱乐等多种功能于一体的综合性旅游度假区。


14

演艺

中心

项目地点:巾口旅游集镇,项目毗邻行政中心与巾口综合性旅游码头,三面环水,一面为湖滨大道。

项目背景:巾口旅游集镇是庐山西海风景名胜区的核心区域,也是风景区行政、接待、旅游的中心。该项目拥有一线湖景资源,湖水清澈、生态植被保存完好、自然风景秀丽,位于风景区行政中心与游客聚散中心内,交通便捷、区域条件得天独厚。该项目已完成了土地征用、土地报批等工作。

项目内容及规模:项目占地约100亩,拟投资1亿元,建设演艺中心。

效益分析:项目建设期为12个月,投资额约为1亿元,投资回收期为2-4年。

15

庐山西海民营医院

项目地点:巾口旅游集镇。

项目背景:巾口旅游集镇是庐山西海风景名胜区的核心区域,也是风景区行政、接待、旅游的中心。巾口旅游集镇常住人口一万人,估计三年后常住人口可达两万人,流动人口达十万人。现有的巾口乡只有一个乡村医院,从业人员不过十多人,只能从事简单伤病救治。

项目内容及规模:拟投资1亿元。

项目投资方式:合作或独资。

效益分析:项目建设期为12个月,投资回收期为3-5年。


16

沙滩

浴场

项目地点:巾口旅游码头旁。

项目背景:该项目毗邻武宁景区最主要的游客集散中心巾口综合旅游码头,所在湖湾湖水清澈,自然风光秀丽,交通便捷。该项目已完成了土地征用、土地报批等工作。

项目建设规模:总投资约叁仟万元。

收益分析:项目建成后预计年旅游收入为其投资额的40%,旅游纯收入(按旅游收入的50%计算)为其投资额的20%,投资回收期为3-5年。

17

农业

生态园

项目地点:巾口旅游集镇。

项目背景:巾口旅游集镇是庐山西海风景名胜区的核心区域,也是风景区行政、接待、旅游的中心。该项目拥有一线湖景资源,湖水清澈、生态植被保存完好、自然风景秀丽,位于风景区行政中心与游客聚散中心内,交通便捷、区域条件得天独厚。该项目已完成了土地征用、土地报批等工作。

项目内容及规模:项目占地约200亩,拟投资1亿元,建设农业观光及配套设施。

效益分析:项目建设期为12个月,投资回收期为2-3年。

联系人:葛陈  庐山西海风景名胜区经济发展局局长

联系电话:13970241686

办公传真:0792-7705560

电子邮箱:xhjfj@163.com

来源:庐山西海风景名胜区经济发展局
编辑:李花
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